BATSUNAGU(バツナグ)とは？評判/口コミからメリット・デメリット・実績を徹底解説

不動産クラウドファンディングにはさまざまな種類がありますが、リムズキャピタルが運営するBATSUNAGUは地方再生にも貢献できる特徴的なサービスです。

高利回りの配当をもらいながら社会貢献の実感も得られる新しい不動産クラウドファンディングで、徐々に人気が高まっています。

今回は、BATSUNAGUの特徴やメリット・デメリット、始め方について解説します。

BATSUNAGUは、少額から地方の不動産に投資をしてみたいと考えている方に適したクラウドファンディングサービスです。

投資を通じて地方再生に関わることに興味のある方は、ぜひ会員登録してみてください。

BATSUNAGU(バツナグ)とは？

サービス名	BATSUNAGU（バツナグ）
会社名	リムズキャピタル
サービス開始	2021年7月
参考利回り	6.0％〜7.0％
投資金額	1万円から
累計投資額	6,000万円
投資実行済み案件数	2件
投資家登録	BATSUNAGUの公式サイト

BATSUNAGUは、株式会社リムズキャピタルが運営する不動産投資型クラウドファンディングです。

「場と人がつながる場を作るファンド」というキーワードを掲げ、不動産投資を通じて地方と人を繋ぐということをテーマにしています。

地方の不動産投資で新たな価値を創造する小口化の小規模不動産特定共同事業です。

最終的に地産地消、地域活性化を目指したプロジェクトを目指すというもので、地方創生に興味のある方に向いているサービスです。

BATSUNAGUでの不動産投資は全てWebでの手続きで完結するため、面倒な対面での契約手続きなどが不要です。

家にいながら不動産投資が行えるため、忙しい人や投資の初心者の方にも使いやすいサービスです。

小規模不動産特定共同事業の仕組み

小規模不動産特定共同事業とは、投資家から出資を募り、不動産取引で得られる収益を分配する事業のことです。

投資家から出資を募り、集まった資金をもとに物件の取得や運営を行います。その後得られる収益を投資家に分配金として配当する事業となります。

小規模不動産特定事業を活用することによって、資金調達方法が増えるためより多くの事業を行うことができたり、銀行からの借り入れができなかった事業を実現できたりする可能性があります。

少額からも不動産に投資できるので初心者の方などは利用して見て下さい。

BATSUNAGU(バツナグ)のメリット

BATSUNAGUのメリットは主に以下の4点です。

順番に確認しておきましょう。

地方の不動産へ手軽に分散投資が可能

BATSUNAGUの一番のメリットは、地方の不動産にも手軽に投資ができる点です。

一般的な不動産投資型クラウドファンディングは主に都心の賃貸物件やオフィスビルを対象とする物件が多いため、リスクが集中してしまいがちです。

一箇所に集中して不動産投資を行うと、災害の影響や人口減少の影響を一気に受けてしまうこととなります。

そのため、不動産投資においては投資エリアや業態を分散させることもリスク対策の一つとして重要です。

BATSUNAGUはオフィスビルやレジデンスに限らず、商業施設やホテルなどの他、開発事業も行っているため、業態の分散が可能です。

投資物件の所在地も地方の物件が多く、東京に限らず幅広い地域に資産を分散させることができます。

自分で地方の不動産に投資をしようと思うと、物件の確認や運営にも多大な時間や手間が発生しますが、BATSUNAGUを利用することで出資から運用終了まですべてWebで完結させることができます。

資産を分散して保有したいと考えている方には特に使いやすいサービスです。

高い利回りが期待できる

BATSUNAGUの過去の募集した案件の予定分配率は年6％〜7％となっています。

一般的なクラウドファンディングサービスでは3％〜8％程度の間に利回りが設定されていることが多いため、BATSUNAGUの利回りは相対的に高めであると言えるでしょう。

運用期間は全て12ヶ月に設定されているため、あまり長く資金を固定するのは難しいという方も1年と区切って投資を行うことが可能です。

元本保証ではないため、運用状況によっては利回りが下がったり支払いが遅れたりする場合もある点には注意が必要です。

1万円からの少額投資が可能

BATSUNAGUでは1万円から投資を行うことが可能です。

他のクラウドファンディングサービスでは10万円〜投資可能という案件も多いので、少額から気軽に投資できる点は大きなメリットと言えます。

クラウドファンディングサービスを初めて利用する人も、1万円であれば始めやすいのではないでしょうか。

投資に慣れてきたら徐々に金額を増やしていくという投資方法も良いでしょう。

投資を通じて社会貢献、地方創生に携われる

BATSUNAGUのコンセプトは、リノベーションやコンバージョンを通じて古民家の再生・活用を行い、地方創生を目的とするものです。

プロジェクトを実行する過程で、新しい価値の創造や地域の活性化、雇用の創出も目指しています。

地方創生に興味がある人にとっては、手軽に投資を行うことで自分もプロジェクトに携わることができるという魅力があるでしょう。

また、自分にゆかりのある地域にもBATSUNAGUを通じて貢献できる可能性があります。

地方の活性化に関心のある人は、ぜひ会員登録をしておきましょう。

BATSUNAGU(バツナグ)のデメリット

BATSUNAGUにはデメリットもあります。

事前に確認しておくことが重要です。

投資金額が総額100万円までに限定される

一般的な不動産クラウドファンディングは不動産特定共同事業の許可を得ていることが多いです。

BATSUNAGUは、小規模不動産特定共同事業の事業者として登録されているため、投資家の出資総額は100万円までと制限されています。

大口で投資を行いたい人にとってはデメリットとなるかもしれませんが、ポートフォリオの一部に分散させる目的で保有するのであれば十分な金額でしょう。

また、一人当たりの投資上限が設定されていることで、幅広い投資家に出資のチャンスがあるということにもなります。

まだ募集案件・実績が少ない

サービス開始から間もないこともあり、BATSUNAGUですでに運用を行なっているファンドは2件のみです。

案件募集は不定期となっているため、運用したいと思った時にすぐに運用できるわけではない点に注意しましょう。

まだ運用を終了した案件もないので、運用を完遂したという実績がないという点はデメリットとなるかもしれません。

ただし、多くのクラウドファンディングサイトでは、案件が増えるに従って登録者数も増え、案件に申し込んでも投資ができないことが多々あります。

案件が少ない今のうちに登録しておくことで、投資できる可能性が高まるでしょう。

BATSUNAGU(バツナグ)の実績

BATSUNAGUの募集・運用実績を確認しておきましょう。

過去の募集実績

BATSUNAGUで過去に募集されたファンドは以下の2件です。

北海道当麻町　古民家再生　大自然アースバッグサウナファンド
地方創生　基地づくりファンド第二弾斑尾高原　ペンション再生ファンド

第一弾として募集された北海道当麻町の案件は以下の通りです。

案件名	北海道当麻町　古民家再生　大自然アースバッグサウナファンド
用途	カフェ、宿泊・ワーケーション施設、サウナ施設、キャンプテントサイト
募集金額	1,000万円
最低出資額	10,000円（1口）
運用期間	12ヶ月
予定分配率（年換算）	6.0%
分配頻度	半年ごと
募集期間	2021年7月21日～2021年8月16日（終了）
募集方式	先着式

こちらの案件は2021年7月〜8月にかけて募集が行われ、9月から運用が開始したファンドです。

投資家の出資資金は、「りとり～とびれっじTōma」という施設に利用され、2021年7月22日にオープンしました。

施設の様子や運営状況も適宜HPから確認できるので、安心しながら資金を預けることができます。

一般的な不動産投資型クラウドファンディングだとマンションなどの物件を対象とする案件が多いため、あまり資金が使われているイメージが湧きづらいですが、このように馴染みのある施設に利用されると投資家も運営を楽しんで確認することができます。

現在募集している案件

現在募集している案件は以下の通りです。

案件名	千葉市　竹林のある日本家屋・山林　再活用ファンド
用途	サブスクリプション型キャンプ場、農村カフェ、寺子屋、点とサウナ
募集金額	1,600万円
最低出資額	10,000円（1口）
運用期間	12ヶ月
予定分配率（年換算）	7.0%
分配頻度	半年ごと
募集期間	2022年1月17日9：00〜2022年2月19日23：59
募集方式	先着式

2022年1月17日に募集が開始されるファンドは、千葉県の古民家と里山を対象とするファンドです。

自然を活かした土地活用を行い、施設体験や自然体験などを通じて自然と文化に触れられるような施設運営を目指して運用されます。

サブスクリプション型キャンプ場や寺子屋など、都心ではなかなか運営できない施設も計画されており、期待感が高まります。

予定分配率は7％と高めに設定されているため、高利回りを期待する投資家にも満足できる水準でしょう。

申し込み方法は先着式となっているため、枠が埋まってしまう前に早めに申し込みましょう。

BATSUNAGU(バツナグ)の評判/口コミ

BATSUNAGUの利用者の評判を確認しておきましょう。

まだ運用実績が少ないこともあり、利用者の口コミは少なめでした。

出資者には対象物件の優待割引のプレゼントなどもあるようです。

直近は徐々に人気が出始めているようなので、興味のある方は早めに公式サイトをチェックしておきましょう。

BATSUNAGU(バツナグ)の始め方

BATSUNAGUの始め方を紹介します。

以下の手順に沿って始めてみましょう。

1. 会員仮登録
2. 会員本登録
3. 投資申請・入金

会員仮登録

まずは、BATSUNAGUの公式サイトの「新規会員登録」をクリックし、仮登録を行います。

メールアドレス等の必要事項を入力し、フォームから「会員仮登録を完了する」をクリックします。

すぐに登録したメールアドレスへ仮登録完了メールが送付されるので、メールに記載されたURLをクリックし、会員本登録を行います。

本人確認書類の画像データをアップロードすると、会員本登録申請が完了します。

本人確認には以下の画像データが必要となります。

登録申請後、BATSUNAGUで登録審査が行われます。

審査に通った場合は「本人確認コード」が記載されたハガキが登録住所に簡易書留で郵送されます。

マイページにログインし、本人確認コードを入力すると会員登録が完了します。

投資申請・入金

会員登録が無事に終わると、ファンドの申し込みを行えるようになります。

募集中のファンド一覧から、ファンドの内容やリスクなどを確認し、投資口数を入力して申請します。

投資申請が終わると、契約成立時書面や入金の案内がメールで送付されます。

期日までに入金がない場合は投資申請がキャンセルとなる場合があるため、必ず入金期日までに指定口座に入金しましょう。

入金口座はマイページの「銀行口座情報」画面より確認できます。

ファンドへの出資金額が所定の金額に達するとファンド成立となり、運用が開始されます。

その後は分配・償還が終わるまで特に必要な手続きはありません。

ぜひ、以上の手順を参考にして利用を始めて見て下さい。

また、下記の記事で他のソーシャルレンディング会社を参考にしているので気になる方は参考にして見て下さい。

BATSUNAGU(バツナグ)のよくある質問

BATSUNAGUについてのよくある質問をまとめました。

会員登録は誰でもできる？

以下に該当する方はBATSUNAGUのサービスを利用することができません。

事前に確認しておきましょう。

■個人の場合
・マイナンバーをお持ちでない個人の方
・非居住者の方
・20歳未満の方
・75歳以上の方

■法人の場合
・法人番号をお持ちでない法人の方
・海外法人の方

家族や他人名義など本人以外の名義でも登録もできないので気をつけましょう。

法人名義での登録は可能となっています。

どんな人におすすめ？

BATSUNAGUは一般的な不動産クラウドファンディングサービスと同様に安定した高利回りを享受できるのに加え、日本の地方再生にも貢献できます。

地方創生や社会貢献に興味のある方に向いているサービスです。

ただ資金を投資してリターンを待つというだけではなく、自分が投資した資金がどのように活用されるかリアル感を重視したい人にはぴったりだと言えます。

運営会社のリムズキャピタルはどんな会社？

BATSUNAGUを運営するリムズキャピタル社の概要は以下の通りです。

会社名	株式会社リムズキャピタル
設立	2016年4月27日
代表取締役	磯部　昌史
資本金	5,000万円
事業内容	・事業への投資、アレンジ業務 ・事業再生業務・海外進出支援事業 ・不動産、有価証券等の資産運用に関するコンサルティング業務 ・不動産特定事業

不動産リノベーション事業や空き家などの古民家再生事業などさまざまな事業で高い実績を持つ企業であり、不動産投資型クラウドファンディングサービスにおいてもこれらの事業で培ったノウハウを活かした運用が期待できます。

BATSUNAGU(バツナグ)の評判/口コミまとめ

今回はBATSUNAGUの特徴やメリット・デメリットなどについて解説しました。

BATSUNAGUは1口1万円から投資可能で、申し込みはWebで完結するため忙しい方にも使いやすいのでぜひこの機会に公式サイトをチェックしてみてください。