Jointoα/ジョイントアルファとは？評判/口コミやキャンペーン情報を詳しく解説

Jointoα（ジョイントアルファ）とは、東証一部に上場している穴吹興産株式会社が運営している不動産投資型クラウドファンディングのサービスです。

一般的な不動産投資では多額の資金が必要なのに対して、不動産投資型クラウドファンディングでは多くの投資家から資金を集めて運用するため小額で不動産に投資をすることができます。

この記事では、Jointoαの概要およびメリットやデメリット、実際のユーザーの評判や口コミなどを紹介していくので、小額で不動産に投資ができるJointoαに興味があるという方は、この記事を読んで参考にしてみて下さい。

Jointoα（ジョイントアルファ）は、他社の類似サービスと比較すると、個人投資家のリスクが低くなるように設定されています。

その代わり利回りが控えめに設定されているので、他社と比べるとローリスクローリターンであると言えます。

なので、堅実な投資でコツコツと資産を増やしていきたいという方には使いやすいです。

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Jointoα(ジョイントアルファ)とは？

まず始めに、Jointoα（ジョイントアルファ）についてその特徴を説明します。

ポイントを押さえて投資判断の参考にして下さい。

名称	Jointoα（ジョイントアルファ）
運営元	穴吹興産株式会社
サービス開始日	2019年6月
これまでの実績	ファンド数：22件
想定利回り	年率3.2～6.0%
最低投資金額	10万円（ファンドごとに異なる）
取引コスト	運用手数料（ファンドごとに異なる）
配当・元本保証の取り組み	優先劣後出資
公式サイト	Jointoα公式サイト
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Jointoα（ジョイントアルファ）は、東証一部上場の穴吹興産株式会社が2019年6月から運営している不動産投資型クラウドファンディングのサービスです。

穴吹興産株式会社は不動産会社の老舗なので安心して投資をすることができますが、最低投資金額がこれまでの実績では全て10万円とやや高く設定されています。

とはいえ、通常の不動産投資と比べると格安での投資が可能となっていますので、興味のある方は一度検討してみて下さい。

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Jointoα(ジョイントアルファ)のメリット

Jointoα（ジョイントアルファ）のメリットを紹介します。

4つ紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

投資先の不動産情報が細かい

REITやソーシャルレンディングでは投資先の不動産情報が開示されていないことで投資判断に迷うこともありますが、不動産クラウドファンディングでは投資先の不動産に関する情報開示が細かく規定されています。

そのため、不動産クラウドファンディングであるJointoαでは投資に必要な情報（物件概要や想定収支スキームなど）をしっかりと得ることができ、納得した上で投資を行うことができます。

地方創生に繋がる

Jointoαでは、「地方創生×不動産投資」を強みの一つとして掲げており、地方都市の区分マンションやゲストシェアハウスなどの投資案件も多いです。

投資資金が地方の創生にも繋がるため、投資をしつつも社会貢献もしたいという方にとってはメリットと言えるでしょう。

早期償還が起こりにくい

不動産型クラウドファンディングでは、運用期間中に想定よりも早く物件が売れてしまうとそこで運用が終了して早期償還が発生してしまいます。

早期償還が発生してしまうと分配金が目減りしてしまう可能性があるので、投資家にとっては早期償還はできるだけ避けたいものです。

Jointoαの過去の実績を見る限り、過去のファンドはいずれも賃貸収入から利益を得るようになっており、運用期間中の売却は計画に組み込まれていませんでした。

今後も同じ方針が続くとみると、Jointoαは早期償還が起こりにくく、分配金の目減りリスクも小さいと言えるでしょう。

優先劣後出資における劣後の割合が高い

優先劣後の出資構造では、出資元本の償還と配当の支払いが優先出資者である投資家に優先的に回されるため、元本割れリスクを抑えることができます。

他社では優先劣後の割合が9：1となっていたりもしますが、Jointoαでは過去の実績を見る限りでは約3：7～5：5で設定されており、劣後出資の割合が他社と比べて高く設定されています。

つまり、個人投資家の我々の元本割れリスクを小さく設定してくれているということです。

これは大きなメリットであると言えます。

Jointoα(ジョイントアルファ)のデメリット

続いて、Jointoα（ジョイントアルファ）のデメリットを紹介します。

2つ紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

最低投資金額が10万円とやや高め

他社のサービスでは最低投資金額が1万円となっているところが多い中、Jointoαでは過去の実績を見る限りでは最低投資金額が10万円とやや高く設定されています。

1口10万円ですので、投資単位も10万円となります。

資金に余裕のない方には、やや厳しい値段設定であると言えます。

利回りが3.2～6%とやや控えめ

過去の実績を見る限り、Jointoαの多くのファンドで予定分配率が3%台に設定されています。

他社のサービスと比べてもやや低めですが、これは空室リスクを下げるためであるとも考えられます。

安定した投資を望む方にとっては、Jointoαは適していると言えます。

Jointoα(ジョイントアルファ)の実績

ファンド名	募集金額	最低投資金額	予定分配率	予定運用期間
アルファアセットファンド京都祇園	21,700,000円	100,000円	4.0%	6ヶ月
アルファアセットファンド高松駅前	84,000,000円	100,000円	5.0%	12ヶ月
アルファアセットファンド福岡天神	16,800,000円	100,000円	3.8%	12ヶ月
アルファアセットファンド大阪天王寺	24,500,000円	100,000円	3.6%	12ヶ月
アルファアセットファンド豊洲タワー	47,600,000円	100,000円	3.4%	12ヶ月
アルファアセットファンド京都祇園　第2回	21,700,000円	100,000円	3.8%	6ヶ月
アルファアセットファンド豊洲タワー	2 37,100,000円	100,000円	3.4%	12ヶ月
アルファアセットファンド長崎SC	274,400,000円	100,000円	3.8%	12ヶ月
アルファアセットファンド高松兵庫町	20,300,000円	100,000円	3.6%	12ヶ月
アルファアセットファンド学芸大学	32,900,000円	100,000円	3.2%	12ヶ月
アルファアセットファンド新梅田	14,700,000円	100,000円	3.2%	12ヶ月
アルファアセットファンド福岡天神　第2回	20,300,000円	100,000円	3.8%	12ヶ月
アルファアセットファンド大阪天王寺　第2回	27,300,000円	100,000円	3.6%	12ヶ月
アルファアセットファンド豊洲タワー　第2回	48,300,000円	100,000円	3.4%	12ヶ月
アルファアセットファンド市川妙典	20,300,000円	100,000円	3.3%	12ヶ月
アルファアセットファンド谷町六丁目	23,100,000円	100,000円	3.3%	12ヶ月
アルファアセットファンド京都祇園　第3回	19,600,000円	100,000円	3.4%	12ヶ月
アルファアセットファンド小樽駅前	125,000,000円	100,000円	6.0%	6ヶ月
アルファアセットファンド東武練馬	23,100,000円	100,000円	3.2%	12ヶ月
アルファアセットファンド京都祇園　第4回	19,600,000円	100,000円	3.8%	6ヶ月
アルファアセットファンド新梅田　第2回	15,400,000円	100,000円	3.2%	6ヶ月
アルファアセットファンド学芸大学　第2回	33,600,000円	100,000円	3.2%	12ヶ月

Jointoαでは、2019年6月から現在まで計22件ファンドがリリースされています。

表を見ても分かるように、予定分配率は多くが3%台に設定されており、最低投資金額は全て10万円となっています。

利回りは控えめで最低投資金額もやや大きいですが、それでも募集が始まるとすぐに募集金額に達するほどの人気なので、利回りが低くてもそれ以上の魅力がJointoαにはあるということでしょう。

Jointoα(ジョイントアルファ)の評判/口コミ

次に、実際の利用者の意見を元に、Jointoαの評判や口コミを紹介していきたいと思います。

3つ紹介するので参考にして下さい。

東証1部上場企業運営の安心感
ジョイントアルファの 「アルファアセットファンド京都祇園」
達成率1500%超えの案件でしたが
まさかの当選通知来ました〜

Twitter

お疲れ様です
本日はBankersさんの抽選は落選で
jointoαさんの抽選案件に応募です。
当たりますように

Twitter

ジョイントα「アルファアセットファンド小樽駅前」抽選申し込みしました。
久しぶりのジョイントα当たってほしいなぁ(*^^*)
そしてホテル利用優待などあったらすごくうれしいですが♪

Twitter

Jointoαの口コミを探していると、抽選方式のファンド案件で中々当選せずに嘆いている方を多く見かけました。

中には達成率1500%越えの案件もあるなど、Jointoαの人気が伺えます。

抽選という大きな難関を突破する必要はありますが、手堅い投資をしたいという方は一度申し込んでみてはいかがでしょうか。

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Jointoα(ジョイントアルファ)の始め方

ここまで、Jointoα（ジョイントアルファ）についてメリットやデメリットなど、様々な点から解説してきましたが、Jointoα（ジョイントアルファ）を始めてみたいという方も出てきたかと思います。

そんな方のために、Jointoα（ジョイントアルファ）を始めるまでの流れを解説しますので、Jointoα（ジョイントアルファ）での投資を検討されている方は参考にして下さい。

1.会員登録（無料）、必要書類提出

まずは、公式サイトの会員登録ページからメールアドレスとパスワードを入力し、規約に同意します。

この作業にて会員仮登録が実施され、登録したメールアドレス宛に会員本登録の案内メールが届くので、メール内のリンクをクリックします。

リンク先にて個人情報の入力および本人確認資料・口座情報のファイルをアップロードします。

2.本人確認はがきの受け取り

登録内容と各種資料の審査後、登録した住所に本人確認はがきが簡易書留にて送付されてきます。

3.本人確認コードを入力して利用開始

はがきに記載の案内に従い、はがきに記載されている本人確認コードを入力します。

これにて会員本登録が完了し、案件に申込みができる状態となります。

ここまでが、パソコンでの会員登録の流れとなります。

スマホを用いた登録の場合、はがき無しでの登録が可能となります。

4.ウェブサイトより出資申込み

ここからは出資申込みの流れになります。

まずは、公式サイトのファンド一覧画面から、募集中となっているファンドの中で出資を希望するものを選択します。

「契約成立前書面」「重要事項説明書」の内容を必ず読み、申込口数を入力し、「投資する」ボタンをクリックします。

5.出資金振込み、メールで結果通知

出資申込手続き後は「契約成立時書面」と取引専用口座の案内がメールにて来るので、「契約成立時書面」の内容を確認し、指定期日までに取引専用口座への出資金の振込みをします。

出資申込したファンドの募集期間が終了すると、登録したメールアドレスに募集の成立結果について連絡が来ます。

契約が成立すれば、後は待つだけです。

6.分配・出資金払戻

出資をしたファンドの運用状況に応じて、配当金の分配額と出資金の払戻額が決まります。

通知が来るので、詳細をマイページで確認しましょう。

以上が、Jointoαを始めるまでの一連の流れになります。

手順が多いように見えますが、実際にはすぐに終わる作業ばかりなので、気になる方は気軽に会員登録をしてみて下さい。

Jointoα(ジョイントアルファ)のよくある質問

次に、Jointoα（ジョイントアルファ）のよくある質問を紹介します。

3つほど紹介しますので、参考にして下さい

出資金以外に費用はかかるのか

会員登録および投資申請は無料で行えますが、運用手数料および入金時の振込手数料は支払う必要があります。

運用手数料については、投資申請画面に掲載の「契約成立前書面」にて確認できます。

確定申告は必要ですか

年末調整を受けた給与所得者の1年間の雑所得の合計金額が20万円を超えた場合には、確定申告を行う必要が出てきます。

なお、雑所得は他の所得と損益通算ができないので注意する必要があります。

※本回答は税務指導等を意図するものではなく、その正確性を確約するものではありませんので、詳しくは税務署もしくは税理士にご相談下さい。

退会する場合の手続き方法と費用について

退会の際は、マイページにログイン後、『お問い合わせ』画面において「お問い合わせカテゴリ」より「【投資関連】退会に関するお問い合わせ」を選択します。

そこから、退会希望の旨を連絡します。

なお、退会について費用はかかりませんが、運用中の資産がある場合には運用が終了するまで退会ができません。

Jointoα(ジョイントアルファ)の評判/口コミまとめ

いかがだったでしょうか？

この記事では、Jointoα（ジョイントアルファ）の特徴や評判/口コミについて解説してきました。

下記に、Jointoα（ジョイントアルファ）の特徴や評判/口コミについて簡単にまとめた物を記載しておきます。

Jointoα（ジョイントアルファ）は、東証一部に上場している老舗の不動産会社が運営しているサービスであり、個人投資家のリスクが低くなるように各種設定をしてくれているので、安心して利用できるサービスとなっています。

人気が高いがゆえに抽選に中々当選しないという可能性はありますが、今後はファンド件数も増えてくると思われますので、今のうちに登録だけでも済ませておくと良いでしょう。

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