大家.com(大家どっとこむ)とは？評判/口コミやメリット・デメリットを徹底解説

1口1万円から不動産投資ができる「大家.com」というサービスを知っていますか？

株式会社グローベルスが運営している不動産投資型クラウドファンディングで、誰でも簡単に不動産オーナーになることができます。

そんな大家.comについて詳しく知りたいという方も多いのではないでしょうか。

そこで今回の記事では、大家.comの評判や口コミ、メリット・デメリットなどについて解説していきます。

大家.comは1口1万円から1万円からの少額投資が可能なので、不動産投資が初めての方にも使いやすいです。

また大家.comは優先劣後方式を採用していたり、日本保証による買取を保証している案件もあるので、元本割れのリスクを軽減できます。

とても利用しやすいサービスなので、不動産投資に興味がある方はぜひ大家.comの公式サイトから投資家登録をしてみてはいかがでしょうか。

大家.comとは？

サービス名	大家.com
運営会社名	株式会社グローベルス
サービス開始年	2020年12月
期待利回り	4.0%〜7.0%
最低投資金額	1万円
募集方法	先着
優先劣後方式の有無	あり
詳細	大家.comの公式サイト
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大家.comは、株式会社グローベルスが運営している不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

株式会社グローベルスの親会社は東証2部上場の「株式会社ミライノベート」なので、安心して利用できるサービスだと言えるでしょう。

大家.comでは複数の投資家から資金を集め、それを元に不動産を購入・運用し利益の一部を投資家に配分します。

大家.comの主な投資対象は都内近郊のアパートやマンションが中心で、一般的に数百万円〜数千万円かかる優良な物件にわずか1万円から投資することができます。

期待利回りも4.0%〜7.0%と悪くない水準です。

また大家.comはブロックチェーン技術のSTOスキームを導入しているため、運用期間中でも投資家の出資持分を他者に譲渡することが可能です。

他の不動産投資型クラウドファンディングにはない特徴を持っているので、今多くの投資家たちから注目を集めています。

大家.comに興味がある方は、ぜひ大家.comの公式サイトをチェックしてみてください。

大家.comのメリット

それでは、大家.comのメリットを紹介します。

それでは一つずつ解説していきます。

1口1万円から投資できる

大家.comは、1口1万円からの少額投資ができる点がメリットです。

一般的に不動産投資をするには数百万円〜数千万円の資金が必要になりますが、大家.comならわずかな資金で誰でも簡単に不動産オーナーになれます。

また他の不動産投資型クラウドファンディングでは最低投資金額が10万円からに設定されていることもあるので、大家.comは非常に投資しやすいサービスだと言えるでしょう。

期待利回りは4〜7%

大家.comで扱う収益不動産の期待利回りは、大体4.0%〜7.0%となっています。

他の不動産投資型クラウドファンディングと比較しても、大家.comの利回りは悪くない水準だと言えます。

また銀行の定期預金や株式投資などに比べると高い利回りなので、効率良く資産運用をすることが可能です。

種類	期待利回り
大家.com	4.0%〜7.0%
銀行の定期預金	0.01％〜0.1％
株式投資	1.84％前後

優先劣後方式を採用

大家.comは、優先劣後方式を採用しています。

万が一損失が発生した場合に、劣後出資分（運営会社側）から負担していくため元本割れのリスクを抑えた投資が可能です。

ただし、劣後出資分を超える損失が発生した場合は投資家の元本も減少してしまいます。

元本が保証されるわけではないので注意しましょう。

運営元が信頼できる

大家.comは、運営元が信頼できるという点もメリットの一つです。

運会社の株式会社グローベルスは、1996年から不動産売買事業・中古住宅再生事業・不動産仲介事業・コンサルティング事業などを行なっています。

これまでの不動産事業で培ったノウハウや、物件選定の目利き力を活かして運営をしているため、数ある不動産投資クラウドファンディングの中でも人気が高いです。

また投資対象の情報がしっかり公開されている点も魅力です。

さらに、株式会社グローベルスの親会社である株式会社ミライノベートは東証2部に上場していて信頼度が高いため、不動産投資クラウドファンディングが初めての方でも安心して利用することができるでしょう。

大家.comのデメリット

大家.comのデメリットは、以下のとおりです。

案件の多くは運用期間が6〜12ヶ月と短め

大家.comで取り扱っている収益不動産の多くは、運用期間が12ヶ月以内となっています。

そのため数年間運用するような長期的な投資をしたい方には、少々物足りなく感じてしまうでしょう。

しかし、案件の中には運用期間が24ヶ月と長いものもあります。

長期的に運用したい方は、運用期間が長い不動産が公開されるのを待ちましょう。

実績がまだ少ない

大家.comは2020年12月にスタートした新しいサービスなので、現時点ではOwnersBookやCREALのような老舗不動産投資型クラウドファンディングに比べると運用実績が多いとは言えません。

そのため運用実績を重視してサービスを選びたい方には、大家.comはあまり適していません。

しかし大家.comではこれから運用開始予定の案件が多数控えているので、今後実績はどんどん増えていくはずです。

この先募集が開始される案件もあるので、ぜひ今のうちに大家.comの公式サイトから投資家登録を済ませておきましょう。

大家.comの実績

大家.comの実績を紹介していきます。

2022年1月現在、8件の不動産が運用終了、20件が満額成立となっています。

大家.comは2020年12月にスタートした比較的新しいサービスなので、まだまだ実績は少なめです。

しかし現在運用中の案件も多数あるので、今後どんどん実績が増えていくと予想できます。

大家.comの評判/口コミ

大家.comの評判や口コミをまとめました。

大家.comでは、グローベルスの親会社であるミライノベート株主優待物件の場合、配当利回りに加え投資額の1％がキャッシュバックされます。

大家.comの募集方法は先着となっており、ミライノベート株主優待物件などの人気案件はすぐに枠が埋まってしまうという声が多かったので、事前に投資家登録を済ませておくと良いでしょう。

他にも投資家登録完了者を対象としたAmazonギフト券プレゼントや、PayPayボーナス付与などのお得なキャンペーンを定期的に開催している点も魅力的です。

お得に不動産投資をしたい方は、ぜひ大家.comを利用してみてください。

大家.comの始め方

ここからは、大家.comの始め方について解説していきます。

公式サイトから会員登録をする

まずは大家.comの公式サイトにアクセスし、会員登録を行いましょう。

メールアドレスを入力し、「新規口座開設」をクリックしてください。

すると登録したメールアドレス宛にURLが記載されたメールが届くので、URLをクリックして会員登録を進めましょう。

パスワードを入力して同意項目を確認すると、会員登録は完了です。

投資家登録をする

続いて、投資家登録を行います。

投資家登録には、本人確認書類・口座番号の登録、書類のアップロードが必要です。

用意できる書類や投資家の状況に応じて、以下の書類のうち2点もしくは3点提出します。

本人確認書類とは別に、「口座確認資料」も必要となります。

口座確認資料は、登録した口座の「金融機関名」「支店名（支店コード）」「口座番号」「口座名義」が確認できるものを用意してください。

用意した書類をアップロードすれば大家.comで審査が行われます。

無事に審査を通過すると本人確認ハガキが郵送され、募集案件に投資できるようになります。

収益不動産へ申し込む

大家.comの公式サイトから、収益不動産へ申し込んでみましょう。

「収益不動産一覧」から、不動産を探すことができます。

収益不動産の詳細ページを開くと、配当金のシミュレーションができます。

実際に投資する前に想定の配当金が計算できるので、投資するかどうかの判断や、投資金額を決めるのに役立ててみてください。

申し込みが完了し契約が成立すると大家.comからメールが届き、運用開始となります。

以上で大家.comへの申し込みは完了です。

大家.comのよくある質問

大家.comのよくある質問を紹介します。

途中で解約はできる？

大家.comは、やむを得ない事由がある場合のみ解約が可能です。

解約を希望する方はお問い合わせフォームより申請し、大家.comに書面によって通知してください。

しかし、やむを得ない事由とは事業者である大家.comの信用低下が明らかになった場合のことを指すので、基本的には投資家の都合で解約することは難しいでしょう。

投資家登録の条件は？

大家.comで投資家登録をするためには、以下の条件をすべて満たす必要があります。

ちなみに大家.comは、書類や会社情報をしっかりと準備できれば法人の場合でも投資家登録が可能です。

REITとの違いは？

REITは不動産に特化した投資信託で、不動産が証券化されているので流動性（換金性）が高く、値動きが大きいという特徴があります。

ただ、REITは不動産の選定・運用はプロが行うため、投資家自身が不動産を具体的に指定することはできません。

対して大家.comのような不動産投資型クラウドファンディングは投資対象が明確で、物件情報が公開されていることも多いため、投資対象を具体的に指定することが可能です。

「自身が納得した不動産に投資したい」という方は、不動産投資型クラウドファンディングの方が向いているでしょう。

大家.comの評判/口コミまとめ

今回は、大家.comの評判や口コミについてまとめていきました。

大家.comは、1口1万円から不動産オーナーになれる魅力的な不動産投資型クラウドファンディングです。

2020年12月にスタートした新しいサービスなので実績はまだ少ないですが、まもなく運用開始する案件も多数控えているので、今後実績はどんどん増えていくでしょう。

大家.comはAmazonギフト券プレゼントやPayPayボーナス付与などのキャンペーンもよく実施しているので、お得に不動産投資が始められます。

不動産投資型クラウドファンディングに興味がある方は、ぜひ大家.comを利用してみてはいかがでしょうか。